Elegante Villa mit Panoramablick auf die Warburger Altstadt

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=noqHjigMK2H

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die Eleganz und Komfort in Harmonie vereint. Dieses makellose Anwesen befindet sich auf einem erhabenen Grundstück und bietet einen faszinierenden Panoramablick über die Warburger Altstadt. Über einen ebenerdigen Zugang gelangen Sie zum Hauseingang. Betreten Sie die Villa über einen prächtigen Eingang, der den luxuriösen Charakter des Hauses widerspiegelt. Ein weitläufiger, nach oben offener Eingangsbereich führt Sie in alle Bereiche dieser bemerkenswerten Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem angrenzenden Badezimmer. Das Highlight des Erdgeschosses ist der prächtige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und doppelten Terrassentüren, welche auf den großen Balkon führen. Über eine Stahltreppe gelangen Sie von hier in den Garten, wo ein ca. 11,5 m² großer Pavillon zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Zusammenkünften einlädt. Über eine schwarze Granittreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss auf die Galerie. Die Galerie führt zu zwei weiteren Doppelzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Außerdem erwartet Sie hier ein weiterer großzügig geschnittener Wohnbereich mit elektrischem Kamin mit Licht- und Heizfunktion. Für eine weitere Küche sind bereits Anschlüsse vorhanden. Von hier aus gelangen Sie zur Sauna und der Loggia. Angrenzend zur Sauna befindet sich ein kleines Badezimmer. Eine jeweils eigene Treppe führt in die oberste Ebene, wo sich zwei Maisonett-Zimmer mit Abstellraum befinden. Von hier gelangen Sie auf die Loggia, welche einen atemberaubenden Panoramablick über die Warburger Altstadt bietet. Das Kellergeschoss ist vielseitig zugänglich und kann über eine innenliegende Treppe, eine Außentür oder die Garage erreicht werden. Ein Technikraum beherbergt eine zentrale Gas-Heizungsanlage und 4 weitere Räume. Die großräumige Garage bietet Platz für 4 große PKWs und ist mit einem Doppelsektionaltor und 2 Wallboxen ausgestattet. Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und wurde im Rahmen umfangreicher Erdarbeiten mit Mauern und Zäunen eingefriedet. Erleben Sie den Gipfel des luxuriösen Wohnens in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

+ Grundstück komplett eingefriedet mit Mauern und Stahlmattenzaun

+ Vollverklinkert mit Steinklinkern

+ Teilunterkellert

+ Elektrische Rolläden

+ Fenstergitter im Kellergeschoss aus Edelstahl

+ Buderus Brennwertkessel

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ elektr. Kamin

+ Video-Türsprechanlage EG und OG

+ elektr. Einfahrtstor

+ Estrich mit Polystyrol-Wärmedämmung 50 mm in allen Geschossen und Garage

+ Schüco KS-Fenster mit Sonnenschutz, Einbruchhemmend, abschließbar, bodentief

+ italienische Bodenfliesen Marmoö Nico blanko

+ Wandfliesen Venice blanko

+ Hydroplus Öko-Pflaster in basaltanthrazit

+ Fensterbänke Padang Cristallo aus Granit, innen poliert, außen geschliffen

+ Zimmertüren in Decora Ahorn oder kanadischer Ahorn

+ Balkongeländer, Treppengeländer, Fensterbrüstung und Galerie in V2A- Edelstahl

+ alle Treppenbeläge aus Granit, 30 mm

+ venezianische Stuck- und Putzarbeiten

+ Doppelglastüren zum Schlaf- und Esszimmer

+ Dach-Hohlfalzziegel in Diamantschwarz, engobiert

+ Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage

+ Eigener Abwasserkanalanschluss/ Mischwasser (statt Hebeanlage)

+ 3 Balkone

+ 3 Loggias

+ Sauna

+ Garage für 4 große Kfz

. + 2 Wallboxen

+ 2ter Rettungsweg

+ Alarm- und Überwachungsanlage

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg. Es ist umgeben von altem Baumbestand und nicht einsehbar. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas sind am Ort vorhanden.

Sonstiges

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