Exklusives Anwesen mit Bungalow, Einliegerwohnung, Garagen in Lichtenau-Asseln

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=wMg3seFtNko

Der zum Verkauf stehende, beeindruckende KfW-60-Bungalow mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2008 befindet sich auf einem ca. 6.514 m² großen Grundstück in Lichtenau-Asseln. Eine separate Garage, eine liebevoll gestaltete Scheune und ein Gartenhaus mit Pool und Whirlpool verleihen dem Anwesen Charm und Charisma.

Dieser luxuriöse Bungalow besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die Fassaden sind mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und in hellem Putz gestaltet, wodurch eine optimale Energieeffizienz gewährleistet wird. Die Dächer sind mit anthrazitfarbenen Tonziegeln gedeckt, die nicht nur langlebig, sondern auch optisch ansprechend sind.

Die Hauptwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 233,50 m². Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele, die zu einem geräumigen Wohnzimmer führt. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten und eine Schiebetür zum Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten ist mit Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Der offene Grundriss verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft eine großzügige und kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein luxuriöses Badezimmer.

Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,59 m² und ist ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Sie umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Flur. Auch hier wurden hochwertige Materialien verwendet, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus ist mit einer Hausstaubsaugeranlage ausgestattet. Als Heizsystem ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern verbaut.

Der Garten ist eine Wohlfühloase und mit sämtlichen Wellnessbereichen ausgestattet: Swimming Pool (8m x 4m, Höhe 1,60m), Sauna, Hot-Tub-Whirlpool mit Holzheizer, Außendusche und ein Gartenhaus mit Sommerküche.

Eine wunderschön sanierte Scheune bietet viel Platz für die Unterbringung eines weiteren PKW, und genügend Stauraum für Gartengeräte, etc. Weiterhin wurde hier eine Kreativwerkstatt mit kleiner Küche und einem Bad integriert.

Auf der Scheune wurde 2009 eine große PV-Anlage der Firma Senec installiert und 2019 erweitert. Sie besteht aus 154 Modulen und produziert 22,2 kWp zur Volleinspeisung ins öffentliche Netz und 8,6 kWp für den Eigenverbrauch und zur Beheizung des Pools (bis 29°C). Der Neigungswinkel ist dem Dach angepasst und nach Süden ausgerichtet. Die Restförderzeit der PV-Anlage läuft bis 11/2028 (von der Umsatzsteuer befreit) und erwirtschaftet in diesem Zeitraum noch ca. 45.630,00 €.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl die Innen- als auch die Außenbereiche wurden regelmäßig instandgehalten. Insgesamt bietet das Anwesen einen modernen Wohnkomfort in ruhiger und attraktiver Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien garantieren eine hohe Wohnqualität und machen das Objekt sowohl für Familien als auch für die Vermietung der Einliegerwohnung interessant. Die beigefügten Fotos geben einen visuellen Eindruck der hochwertigen Ausstattung und des einladenden Außenbereichs des Projekts.

Ausstattung

+ Grundstück ca. 6.500 m²

+ Einliegerwohnung

+ Wintergarten

+ PV-Anlage mit 30,8 kWp

+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 2 Speichern

+ Garage

+ Scheune/ Garage

+ Gartenhaus

+ Pool

+ Whirlpool

+ Kücheninsel mit Arbeitsplatte aus Naturstein

+ Zisterne

+ Glasfaser

+ Gewächshaus

+ Hochbeete (überdacht)

+ Hühnerstall mit Freilauf

Lage

Asseln ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Lichtenau/ Kreis Paderborn und hat ca. 425 Einwohner. Lichtenau ist ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ort Lichtenau liegt an der Bundesstraße 68, auf der im Nordwesten Paderborn und im Südosten Scherfede bei Warburg erreicht werden kann. Die L817 führt in südwestlicher Richtung zur A 44 und im Nordosten in Richtung Bad Driburg. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Paderborn Hbf (etwa 20 km entfernt), Altenbeken (etwa 14 km entfernt) sowie Warburg (etwa 24 km entfernt). Der nächste Verkehrsflughafen ist der Flughafen Paderborn-Lippstadt in etwa 28 km Entfernung. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Lichtenau ist etwa 5 Kilometer entfernt, während die Gesamtschule Lichtenau in einer Entfernung von 5,5 Kilometern liegt. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es die städtische Kindertagesstätte Lichtenau in der Kindergartenstraße 5 und den Kindergarten St. Kilian in der Kilianstraße 4, beide in etwa 5 Kilometer Entfernung.

Sonstiges

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