Historischer Charm trifft auf modernen Komfort in Heddinghausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über zahlreiche Erweiterungen, die dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen. Im Jahr 1908 wurde ein Stall angebaut und 1921 erfolgte ein weiterer Anbau. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich das Potential zum Ausbau des Dachbodens, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
Auf den ca. 106 m² im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss ist auf ca. 65 m² der Schlafbereich, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer untergebracht. Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ist. Die hellen Wände und die großen Fenster sorgen für eine freundliche und einladende Stimmung. Der Wohnraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung, sodass zukünftige Eigentümer ihren persönlichen Stil einbringen können.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer auf jeder Etage jeweils eins, die beide funktional und ansprechend gestaltet sind. Das erste Badezimmer ist modern gefliest und bietet eine praktische Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer ist geräumiger und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Hier bietet die Holzdecke einen rustikalen Kontrast zu den weißen Fliesen und schafft ein warmes Ambiente.
Der Keller bietet mit ca.43 m² viel Raum zur Kreativität.
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und der überdachte Terrassenbereich bietet Schutz vor Sonne und Regen, sodass man auch bei wechselhaftem Wetter die frische Luft genießen kann. Die alten, gut erhaltenen Mauern und das rote Ziegeldach unterstreichen den historischen Charme des Hauses.
Zur Unterstellung eines PKW´s dient die direkt an Hauseingang gelegene Garage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch drei effiziente Pelletöfen, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellen. Die Pelletöfen wurden 2011,2012 und 2015 installiert und bieten somit moderne und zuverlässige Heizlösungen. Die Öfen sind eine nachhaltige Wahl, da sie weniger CO2-Emissionen produzieren und erneuerbare Ressourcen nutzen. Die Öfen sind strategisch im Haus platziert, um eine optimale Wärmeverteilung zu gewährleisten und gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Zusätzlich wird die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer und einen Wärmespeicher gesichert, was eine konstante und effiziente Warmwasserbereitstellung garantiert.

Ausstattung

+ Stallanbau: 1908
+ Weiterer Anbau: 1921
+ großes Grundstück
+ Ausbaupotential des Dachbodens
+Gepflegter Garten mit überdachtem Terrassenbereich
+ Garage für mehrere Fahrzeuge
+ 3 Pelletöfen
+ Durchlauferhitzer
+ Mähroboter
+ Gewächshaus
+ Tierhaltung möglich

Lage

Heddinghausen ist ein Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. Geografisch liegt Heddinghausen im östlichen Teil von Marsberg, eingebettet in eine waldreiche und hügelige Landschaft des Sauerlandes.
Heddinghausen befindet sich etwa 5 Kilometer nordöstlich des Zentrums von Marsberg. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, was dem Ortsteil eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Die Autobahnanbindung von Heddinghausen ist günstig. Die nächstgelegene Autobahn ist die A44, die das Ruhrgebiet mit Kassel verbindet. Der nächstgelegene Anschluss an die A44 ist die Ausfahrt Marsberg, die etwa 8 Kilometer südlich von Heddinghausen liegt. Von dort aus ist es eine kurze Fahrt über die Bundesstraße B7, die direkt nach Marsberg führt und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Ortsteils gewährleistet.
In der Stadt gibt es alle Arten von
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.

Auf der Website
www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.

Sonstiges

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