Kapitalanleger aufgepasst- 3 Mehrfamilienhäuser voll vermietet

Objektbeschreibung

Diese drei gepflegten Mehrfamilienhäuser ausgestattet mit 13 Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und befinden sich in einer zentralen und beliebten Lage von Warburg. Das vordere Gebäude und linke Hälfte des zweiten Gebäudes verfügen je über 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen mit ca. 65 m² und eine weitere Wohnung mit ca. 56m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen in den Vollgeschossen enthalten eine Küche, 3 Zimmer, ein Bad und eine Speisekammer. Im Keller befinden sich 9 Kellerabteile und eine Gemeinschaftswaschküche. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wurden die Wände zweimal isoliert Das rechte Haus wurde nachträglich angebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich vier Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Im Hausflur befindet sich der Hausanschlussraum, in dem die jeweiligen Stromzähler und Wasseruhren untergebracht sind. Dies ermöglicht eine gute Nebenkostenabrechnung. Jede Wohnung wurde mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Der Eigentümer des Hauses hat viel Zeit und Kapital investiert. 1987 wurden die Fenster inklusive der Fensterbänke erneuert und die Außenfassade gedämmt. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und in den Jahren immer wieder erneuert. 2003 wurden alle Wohnungseingangs- und Kellertüren erneuert. Im Jahr 2007 wurde nachträglich eine Drainage verlegt. Derzeit sind alle drei Häuser komplett vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 45.600,00 €. Die Hofeinfahrt und die Stellplätze sind gepflastert und somit pflegeleicht angelegt. Die Gartenanlage wurde neu angelegt und darf von den Mieter genutzt werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für weitere Projekttierungsmöglichkeiten..

Ausstattung

+ Heizung inkl. Einzelthermen

+ Dämmung der Außenfasssade gemäß Wärmeschutz (1987)

+ Modernisierung der Elektroinstallation (1990)

+ Innensanierung Keller

+ Sockelherstellung für Waschmaschinen

+ Wasserzähler für Waschmaschinen (2006)

+ Freilegung Kelleraußenwäde und Isolierung (2007)

+ Drainage verlegt (2007)

+ Kellertreppe neu gebaut (2007)

+ Installation einer SAT- Anlage (2008)

+ Erneuerung Blitzschutz (2008)

+ Feuerlöscher und Rauchwarnmelder

Lage

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges

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