**Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Warburg – Ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim!**

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von 37,06/1000 in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Warburg bietet Ihnen auf 61,55 m² alles, was das Herz begehrt. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit Wohlfühlfaktor!

Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die praktische Speisekammer mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist eine ideale Ergänzung zur Küche. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort und Raum für persönliche Entspannungs-Momente. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen sind möglich und verleihen der Wohnung eine persönliche Note. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt und von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ideal, um nach einem langen Arbeitstag die Natur zu genießen!

Im Keller stehen Ihnen zudem ein Waschkeller, ein Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung – praktisch und komfortabel.

Mit einer monatlichen Hausgeldzahlung von nur 272,00 € bleiben Ihre Nebenkosten überschaubar.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen sichert. Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite in bester Lage! Die ruhige Wohngegend überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und machen Sie die charmante Wohnung in Warburg zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem Wohntraum überzeugen!

Ausstattung

+ Loggia

+ Bad mit Badewanne

+ Zentrumnah

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer Toplage von Warburg. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas, Freibad, Hallenbad usw. sind bequem fußläufig erreichbar. Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.

Sonstiges

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