Traumhafte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Panoramablick auf Warburg

Dieses im Jahr 2003 erbaute schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Warburger Wohnlagen auf ca. 715 m².

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Der unteren Wohnung sind 667,00 Miteigentumsanteile und der oberen Wohnung sind 333,00 Miteigentumsanteile zugeteilt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss zugänglich. Die ca. 95,40 m² sind in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Zugang zur Vorratskammer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC unterteilt. Die Wohnung wird durch einen Balkon und eine Loggia abgerundet. Der Zugang ist jeweils vom Wohnzimmer möglich. Von der Loggia aus, hat man einen herrlichen Blick auf das Warburger Land und den Desenberg.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und ISO-Verglasung aller Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche eingerichtet. Die Toilette, ein BD und das Pissoir befinden sich im WC-Raum. Der Boden ist vollflächig verfliest und in einem Grauton verfugt.

Der ca. 60 m² Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Dieser hat Potential zum Ausbau, da bereits eine Sparen- und Auflagendämmung vorhanden ist. Lediglich die zwei Wechselrichter der Photovoltaikanlage befindet sich dort. Durch wenig Aufwand ist es möglich aus dem Spitzboden eine Galerie oder weitere Räume zu errichten. Eine weitere Treppe kann eingebaut werden, sodass der Spitzboden direkt von der Wohnung zugänglich ist. Der Kreativität ist hier keine Grenze gesetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche gemäß Teilungserklärung in einzelne Räume unterteilt und den Wohnungen direkt zugeordnet sind. Der Wohnung ist ein Kellerraum direkt zugeordnet.Zur gemeinsamen Nutzung gehört lediglich der Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Im Jahr 2004 wurde die Solarthermie für das Warmwasser und die Heizung auf dem Dach installiert. Als Erweiterung wurde 2009 die photovoltaische Solarenergieanlage der Firma Viessmann, Typ 200, bestehend aus 52 Modulen mit 11 kWp zur Volleinspeisung ins öffentliche Netz installiert. Der Neigungswinkel ist an die Fassade angepasst und nach Süden hin ausgerichtet. Die Anlage verfügt über zwei Wechselrichter der Firma Fronius.

Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Der monatliche Ertrag wird nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Dies macht für die Wohnung im Dachgeschoss eine monatliche Vergütung von ca.150,00 € aus.

Die Restförderzeit der PV-Anlage läuft bis 08/2029 (von der Umsatzsteuer befreit) .

Die Dachentwässerung wird über eine Rigolenversickerung auf dem Grundstück abgeführt.

Weiterhin befinden sich zwei Garagen am Haus. Die Garagen sind gefliest und jeweils mit einem elektrischen Sektionaltor der Firma Hörmann und Starkstromanschlüssen ausgestattet.

Der wunderschön angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann bei Bedarf auf Sondernutzungsrecht geändert werden. Ein Rasenmähroboter erleichtert die Gartenarbeit erheblich und ist Bestandteil der Immobilie.

Ausstattung

+ Abgeschlossenheitsbescheinigung
+ Teilungserklärung
+ PV Anlage 11 kWp (nicht im Kaufpreis
enthalten)
+ Regenwassernutzungsanlage
+ 1 Garage
+ elektrisches Sektionaltor
+ Außenstellplatz
+ Loggia
+ Balkon
+ Einbauküche inkl. E-Geräte
+ ISO-Verglasung
+ Solarthermie
+ Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Vorrichtung Warmwasseranschluss Waschmaschine
+ Ökopflaster
+ Klinker Außenfassade
+ Rasenmähroboter

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Warburg mit Panoramablick.

Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken,
Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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