Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Kernstadt von Warburg in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, außergewöhnlich viel Nutzfläche sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Besonders für Paare, Singles, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf für Hobby, Werkstatt und Lager bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.
Der eigentliche Wohnmittelpunkt befindet sich im Obergeschoss. Hier stehen auf ca. 65 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der vorhandene Anbau. Auf diesem befindet sich die großzügige und sonnige Dachterrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um einen geschützten Platz im Freien und bietet trotz der innerstädtischen Lage ausreichend Raum für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen gemütlichen Außenbereich.
Über das zentrale Treppenhaus werden die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbunden. Zusätzlich steht das Dachgeschoss zur Verfügung, das derzeit unter anderem als Hobby- und Abstellbereich genutzt wird. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen eigenen Charakter und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Gegebenheiten.
Eine echte Besonderheit des Hauses ist die mit ca. 126 m² sehr großzügige Nutzfläche. Neben mehreren Keller-, Lager- und Werkstattbereichen gehören hierzu auch die beiden Garagen. Dadurch bietet das Objekt erheblich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Für Handwerker, Hobbyschrauber oder Käufer, die umfangreiche Abstellmöglichkeiten benötigen, ist dies ein klarer Vorteil.
Direkt im Gebäude befinden sich zwei baulich getrennte Garagenstellplätze. Eine Doppelgarage ist mit 80 €/mtl. vermietet. Darüber hinaus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können nicht nur selbst genutzt werden, sondern bieten aufgrund der zentralen Lage grundsätzlich auch interessante Möglichkeiten zur separaten Vermietung und damit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Zwei der Stellplätze sind bereits mit 50 €/mtl. vermietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere bei Bad, Innenausstattung und einzelnen technischen Bereichen können je nach persönlichem Anspruch Modernisierungen sinnvoll sein. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage und die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Vaillant.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation. Durch die Position in einem verkehrsberuhigten Bereich der Warburger Kernstadt sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote der Innenstadt gut erreichbar.
Fazit: Ein ungewöhnliches Reihenendhaus für Käufer, denen ca. 65 m² reine Wohnfläche genügen, die dafür aber Wert auf eine große Dachterrasse, zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze und vor allem außergewöhnlich viel Nutzfläche legen. Gerade die Kombination aus Wohnen, Hobby-, Werkstatt- und Lagerflächen sowie den zusätzlichen Parkmöglichkeiten hebt die Immobilie von klassischen Reihenhäusern ab.
Eckdaten: Reihenendhaus in Warburg-Kernstadt · ca. 65 m² Wohnfläche · ca. 126 m² Nutzfläche · großzügige Dachterrasse · Wohnbereich im Obergeschoss · zwei Garagen · drei Außenstellplätze · zusätzliche Keller-, Lager- und Hobbyflächen · Gasheizung · verkehrsberuhigte Lage.
